今、困っていること
連絡対応、現地に行く負担、空室や建物の状態など、気になることを伺います。
03 BUSINESS / PROPERTY MANAGEMENT
不動産管理・
収益の最大化
管理の負担も、収益のことも。
まずはお聞かせください。
アパート、商業ビル、空家、駐車場など、所有する不動産の管理をお手伝いします。ご自身での管理が難しくなったときや、遠方で目が届きにくいときも。物件の状況を伺い、必要な管理を一緒に考えます。入居状況や賃料、維持管理の費用も確認し、収益改善に向けた見直しをお手伝いします。
ご相談内容に合わせたご案内を見る
持ち続ける不動産に、
状況に合った管理を。
状況に合った管理を。
YOUR NEEDS
管理と収益について、
お困りのことから。
物件によって、必要な管理はさまざまです。
今の状況と、任せたいことをお聞かせください。
空室や収入・支出の見直しも、ご相談いただけます。
APARTMENTアパート入居者対応・空室・共用部分BUILDING商業ビルテナント・建物や設備のことVACANT HOUSE空家遠方のご実家・使っていない住まいPARKING駐車場利用者対応・空き区画・敷地
INCOME IMPROVEMENT不動産の収益を見直したい
空室対策・賃料や募集条件・維持管理の費用
日々の対応でお困りのことを、
一つずつお聞かせください。
入居者からの連絡や設備の不具合、空室が続いていることなど、アパートの管理にはさまざまな対応が必要です。お仕事やご家庭のことと両立しながら、ご自身で対応する負担を感じている方もいらっしゃると思います。
現在の入居状況や管理の方法を伺い、どの部分を任せたいのかを一緒に整理します。入居者対応、共用部分の管理、修繕が必要になったときの進め方など、物件に必要な管理と役割分担をご相談いただけます。
ご相談いただけること
- 現在の入居状況・管理内容とお困りごとの整理
- 入居者からの連絡や設備不具合への対応方法
- 共用部分の確認・清掃など、必要な管理の範囲
- 空室募集や修繕についての進め方
建物ごとに異なる管理の課題を、
ご一緒に整理します。
テナントとの連絡、共用部分の状態、設備の修繕など、商業ビルは用途や規模によって気を配ることが異なります。「どこまで自分で対応するか」「何から見直すか」と迷っていることもお聞かせください。
建物の使われ方や現在の管理体制を確認し、連絡窓口や日常の確認、修繕が必要な場合の相談方法を整理します。専門的な点検や工事が必要な業務についても、担当する範囲と進め方を確認しながら検討します。
ご相談いただけること
- テナントの利用状況・現在の管理体制の確認
- テナントとの連絡方法や相談窓口の整理
- 共用部分や設備についてのお困りごと
- 修繕・点検が必要な場合の業務範囲と進め方
気にはなっているけれど、
なかなか見に行けない家のこと。
相続したご実家や転居後の住まいが空家になり、建物の状態や庭、近隣への影響が心配になっていませんか。遠方にお住まいだったり、定期的に足を運ぶことが難しかったりする場合も、まずはご相談ください。
建物の状態と今後の使い方を伺い、確認しておきたい場所や管理の頻度を一緒に考えます。通風・通水、敷地の状態の確認などについて、必要な作業と対応できる範囲を整理します。将来、売る・貸すことを検討している場合もあわせてご相談いただけます。
ご相談いただけること
- 建物・敷地の状態と、今後の利用予定の確認
- 見回りや状態の報告方法、管理頻度のご相談
- 通風・通水、庭や雑草などの管理についてのご相談
- 売却・貸し出しを考える際の準備
利用者とのやり取りや敷地のことも、
状況に合わせてご相談ください。
契約の出入りや利用者からの連絡、空き区画、敷地の清掃や雑草など、駐車場にも日々の確認が必要です。離れた場所にある駐車場や、ご自身で管理を続けることが難しくなった駐車場についてもお聞かせください。
区画数や利用状況、現在の契約方法を伺い、管理で気になっていることを整理します。利用者との連絡や募集、現地の確認など、何を任せたいかに合わせて管理の範囲をご相談いただけます。
ご相談いただけること
- 区画数・利用状況・現在の契約内容の確認
- 利用者との連絡や契約手続きについてのご相談
- 空き区画の募集や利用条件の見直し
- 敷地の状態、清掃や雑草などの管理についてのご相談
家賃だけでなく、空室と費用も含めて。
収益の改善を目指します。
空室が続いている、修繕費が増えている、今の賃料や募集条件でよいのかわからない。不動産を持ち続けるうえで、管理の手間とあわせて収益も気になるところです。まずは、現在の入居状況や収入・支出、今後の保有についてのお考えをお聞かせください。
周辺の募集状況、物件の状態、賃料や募集条件、維持管理・修繕などにかかる費用を確認し、見直す点を整理します。入居者募集の伝え方や条件、必要な修繕の優先順位などを検討し、長く活用するための収益改善を目指します。
ご相談いただけること
- 入居率・空室期間・現在の収入と支出の確認
- 周辺の募集状況を踏まえた賃料・募集条件の見直し
- 物件情報の伝え方や、必要な設備・修繕の検討
- 維持管理費・修繕費と、今後の保有方針の整理
A PLAN THAT FITS
任せたいことを、
一緒に整理します。
管理のご相談では、物件の種類だけでなく、現在の状況やご希望も大切にします。
「すべて任せたい」「まずは負担の大きい部分を相談したい」など、お考えをお聞かせください。
任せたい業務の範囲
必要な管理と対応できる内容を確認し、オーナー様とNINEの役割を整理します。
費用と報告の方法
管理費用や作業ごとの費用、収益改善のために検討する内容、報告の頻度・方法を事前にご説明します。
管理の頻度・業務の範囲・対応の可否は、物件の状況とご契約内容によって異なります。
HOW WE HELP
ご相談から、順を追って。
まずは物件のことと、管理の負担や、収益について気になっていることをお聞かせください。
- 01
お困りごとを伺います
物件の種類や所在地、現在の管理方法、任せたいことを伺います。
- 02
現状と必要な管理を確認
建物や敷地、契約などの状況を確認し、必要な管理を整理します。
- 03
範囲・費用をご説明
担当する業務、管理の頻度、報告方法、費用をご案内します。
- 04
内容を確認して管理へ
ご契約内容を確認し、管理を開始します。状況の変化に応じたご相談も承ります。
※確認事項や必要な資料は、物件・ご相談内容によって異なります。
QUESTIONS
よくあるご質問
相談する前の、
ちょっとした気がかりに。
Q.空室や収益についての相談だけでもできますか？
ご相談いただけます。現在の入居状況や募集条件、収入と支出などを確認し、どこから見直すかを整理します。管理契約のご相談とあわせて、必要な内容をご案内します。
Q.岡山から離れた場所に住んでいます。相談できますか？
はい。遠方にお住まいで、所有する不動産に足を運ぶことが難しい場合もご相談ください。物件の所在地や状況を伺い、対応できる内容と連絡・報告の方法をご案内します。
Q.今お願いしている管理会社からの変更も相談できますか？
ご相談いただけます。現在の管理契約や引継ぎが必要な内容を確認しながら進め方を考えます。解約・変更の条件は契約によって異なるため、まずは現在の契約内容を確認しましょう。
Q.空家を、今後どうするか決まっていません。
使い方が決まっていなくても構いません。まずは当面必要な管理を整理し、将来の売却や貸し出しを検討する場合は、その準備もあわせてご相談いただけます。
Q.管理をお願いするには、どのくらい費用がかかりますか？
物件の種類や規模、管理の内容・頻度によって異なります。お任せいただく業務を整理したうえでご説明します。修繕や清掃などに別途費用が必要な場合も、費用の扱いを事前に確認します。
Q.相談するときに、何を用意すればよいですか？
まずは物件の所在地・種類と、お困りごとをわかる範囲でお聞かせください。図面や現在の管理契約、賃貸借契約などの資料があると、内容を確認しやすくなります。必要な資料はご相談に応じてご案内します。
CONTACT NINE
まずは、お話を
聞かせてください。
「こんなことも相談していいのかな」と思うことも、
どうぞお聞かせください。今の状況に合わせて、一緒に考えます。